46 kiiresti kasvanud kinnisvaraettevõtet

Kinnisvarafirmadest sai Gaselli TOPis kõrgeima ehk 9. koha Telner Special OÜ, mis tegeleb kinnisvara ostmise, remontimise ja müügiga ning seda peamiselt Tallinnas. 2014. aastast on aga suunda muudetud ning hakatud rohkem tegelema ehituse ja remondiga.

1998. aastal asutatud ettevõtte juht ja omanik Igor Nikolajev rääkis 2011-2013. aastate heade majandustulemuste tausta avades, et toona mängis suurt rolli asjaolu, et majanduskriisi järel olid kinnisvara hinnad vägagi normaalsel tasemel ning pangad hakkasid taas lahkemalt laenu andma.

„Noored pered said võimaluse kodu osta, pank andis neile isegi 90% vajaminevast summast. Seega oli toona inimestel võimalus võtta headel tingimustel laenu. See viis meie majandustulemused kiiresti üles, sest keskendusime alates 2010. aastast Tallinnas korterite ostmisele, tegime neis kvaliteetse remondi ja müüsime seejärel maha,“ kirjeldas Igor Nikolajev.

Lisaks korteritele ostis Telner Special ka eramuid ning laopindu. „Oskasime õigel ajal juhust kasutada,“ nentis Nikolajev tagantjärele.

Pealinna korterid liiga kallid

Tänaseks on aga olukord kinnisvaraturul muutunud. Nikolajevi sõnul hakkasid pangad 2014. aastast soodsaid laenupakkumisi pisut tagasi tõmbama. Ka kinnisvara hinnad kasvasid jõudsalt. „Kolme aastaga kallines Tallinnas kinnisvara tuntavalt. Kui näiteks 2011. aastal sai pealinnas osta vanema kolmetoalise korteri umbes 60 000 euroga, siis kolm aastat hiljem küsiti samasuguse eest juba 80 000. Nii et kui varem pidi perel olema kodu ostmiseks omafinantseeringuks 6000 eurot, siis nüüd juba 14-20 tuhat eurot,“ nentis Nikolajev, et kinnisvara hinnad on tänaseks Tallinnas juba liiga kõrgele tõusnud.

Nii ongi Telner Special möödunud aastast suunanud fookuse ehitusele. Lisaks eramute remontimisele võetakse töösse ka kortermaju, kus remonditakse trepikodasid, rõdusid, fassaade, paigaldatakse tänavakive ning tehakse katusetöid.

„Ehitame, remondime, kuid muidugi vaatame ka soodsaid ostuvõimalusi. Samas oleme sel aastal ostnud vaid ühe objekti, seevastu 2012. aasta alguse paari kuuga olime soetanud juba 4-5 objekti“, andis Nikolajev aimu muutunud turuseisust. „Meie kõige suurem konkurent on turu hinnatase,“ lisas ta.

Kinnisvarainvestorile turismisektor keerulisem

Kinnisvaraettevõtete järjestuses Gaselli TOPis neljandale kohale jõudnud Laulasmaa Investi käive kasvas 2013. aastaks võrreldes 2011. aastaga 3,2 korda ja ärikasum peaaegu 10 korda.

Mis oli 2011. aastal Laulasmaa spaa ostnud ettevõtte heade majandustulemuste põhjus? Juhatuse liige Martin Otsa selgitas, et Laulasmaa SPA taasavati 2011. aasta suvel ning samm-sammult on nii käive kui tegevuskasum kasvanud. „Kiire kasv on säilinud ka 2014. aastal, mis annab tunnustust eelnevate aastate tööle ning hoonesse tehtud järg-järgulistesse investeeringutesse ning ka turg on olnud viimastel aastatel turismisektorile soodne,“ mainis Otsa.

Vene turistide arvu vähenemine on näha ka Laulasmaal, kuid Otsa kinnitas, et selle mõju spaa majandustulemustele on oodatavast nõrgem. Ta nentis, et kinnisvarainvestori pilguga vaadates on turismisektor (majutus) kindlasti keerulisem ja kiiresti muutlikum kui kontori- või kaubanduspinnad.

”Viimastel aastatel on siiski kogu sektori areng olnud positiivne, kuid tõenäoliselt see jääb siiski volatiilsemaks kui teised kinnisvara sektorid,” lisas Otsa.

Autor: Heli Lehtsaar, Kinnisvara kuukirja toimetaja